Фрагмент для ознакомления
2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы, которая поднимается в данной выпускной квалификационной работе, связана с тем, что в настоящее время проблема реализации гражданско-правового законодательства в сфере регулирования права общей собственности достаточно часто является предметом судебных споров, поскольку она затрагивает много областей гражданско-правовых отношений – как между физическими лицами, так и между индивидуальными предпринимателями и частными компаниями.
Важно отметить, что большинство судебных решений, которые выносятся при появлении гражданско-правовых споров в этой сфере, представляют собой серьезную сложность для судов всех уровней, а само законодательство, в частности, ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть названо идеальным и полностью удовлетворяющим потребности современного общества, а потому нуждается в совершенствовании на основании выделенных проблем.
На сегодняшний день отсутствует единый подход к решению судебных споров по вопросам, связанным с общей долевой собственностью, что приводит к частым обжалованиям этих решений, пересмотрам гражданских дел, нарушениям прав участников общей долевой собственности из-за недостаточной компетентности судей.
Принципиально важно проводить исследования, связанные с рассмотрением условий и особенностей реализации общественных отношений в сфере реализации права общей долевой собственности, поскольку социально-экономические характеристики общества трансформируются в связи с политическими событиями, а правовые нормы должны соответствовать требованиям времени.
Важно отметить, что на сегодняшний день проблема правового регулирования различных аспектов, связанных с реализацией общей долевой собственности и прав участников недостаточно изучена – как на теоретическом, так и на практическом уровне, что приводит к тому, что отсутствует анализ правоприменительной практике, достаточный для того, чтобы определить существующие проблемы, связанные с правовой неопределенностью в данной сфере, которая приводит к плохо решаемым судебным разбирательствам.
Суды руководствуются только существующими законодательными нормами, а они на сегодняшний день частично могут быть признаны устаревшими, поскольку условия их применения постоянно меняются.
Существующие незначительные исследования не могут в полной мере раскрыть все вопросы, связанные с необходимостью трансформации гражданско-правовых норм в сфере реализации права общей долевой собственности, а потому настоящее исследование можно считать актуальным и практически значимым.
Объект исследования – общественные отношения в сфере реализации права общей долевой собственности.
Предмет исследования – нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие особенности установления и прекращения права общей долевой собственности.
Цель исследования – провести комплексное исследование понятия, содержания, особенностей осуществления и прекращения права общей долевой собственности.
Для достижения поставленной цели необходимо было решить ряд задач исследования:
1. Охарактеризовать понятие и содержание права общей долевой собственности.
2. Изучить долю в праве общей долевой собственности и порядок определения ее размера.
3. Раскрыть основания возникновения и прекращения права общей долевой собственности.
4. Определить преимущественное право участника общей долевой собственности в покупке доли.
5. Исследовать защиту прав участников общей долевой собственности.
6. Провести анализ правоприменительной практики.
Методы исследования: анализ научной литературы, нормативно-правовых актов и материалов судебной практики, обобщение, классификация, сравнительно-правовой, исторический, хронологический, моделирование, контент-анализ.
Степень изученности темы в научной литературе. Проблема правового регулирования и правоприменения в сфере права общей долевой собственности достаточно подробно изучена в научной литературе достаточно подробно раскрывается в научной литературе, однако законодательство постоянно трансформируется, а потому постоянно нужны новые исследования по этому вопросу, которые будут основаны на выявлении возникающих проблем, что возможно реализовать через анализ правоприменительной практики. Рассмотрим более подробно несколько основополагающих исследований, которые составили основу для проведения теоретического анализа по изучаемой проблеме.
В своей работе «Этапы развития правового регулирования общей долевой собственности в России» М.З. Абесалашвили, С.В. Савина, Р.Э. Мирзоян указывают на то, что институт общей долевой собственности прошел долгую историю становления, которая началась еще в 10–11 веках, однако официальное понятие возникло в 20 столетии, но до сих не пор имеет некоторые особенности, связанные с его нестабильностью и дискуссионностью .
В исследовании Е.А. Бутовой «Основания возникновения общей долевой собственности: проблемы классификации» рассматриваются основные аспекты изучаемого вопроса. Вкладом данного исследования в разработку понимания общей долевой собственности является составленная личной ей классификация оснований ее возникновения, которая может быть использована как основа для дифференциации этих оснований и их подробного анализа и описания в последующих исследованиях .
Работа Е. Карась называется «К вопросу о защите права общей долевой собственности». Здесь поднимаются дискуссионные вопросы, связанные с тем, какие меры применяются в российском законодательстве для того, чтобы защитить интересы участников долевой собственности, а также изучаются проблемы правоприменительной практики в данной сфере .
Исследование С.В. Куликовой и А.М. Прилуцкого, которое называется «Специфика права на долю в общей долевой собственности», раскрывает сущность самого права собственника, которое он получает в определенных ситуациях. Авторы указывают на возможности распоряжения данным правом и анализируют спорные моменты российского законодательства и сложности, которые возникают во время судебных разбирательств в случае конфликтов между участниками долевой собственности .
Теоретическую базу исследования составили такие научные труды как: «Институт общей долевой собственности» И.Ю. Кулевой , «Проблемы правовой регламентации оснований прекращения права общей долевой собственности в России» Е.Ю. Гизбрехта , «Вещное право: научно-познавательный очерк» Е.А. Суханова , «Право общей долевой собственности: сущность и проблемы защиты» Д.В. Пяткова , «Гражданское право» Е.Г. Шабловой, О.В. Жевняка и Л.И. Филющенко , «Основы общей долевой собственности: проблемы и перспективы» А.А. Лимана , «Осуществление преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности» И.Х. Ишамятовой и К.М. Бондаревой , «Основания возникновения общей долевой собственности: проблемы классификации» .
Нормативную базу исследования составили: Гражданский кодекс Российской Федерации , Федеральный закон Российской Федерации № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» .
Эмпирическую базу исследования составили материалы судебной практики разных регионов за 2016–2024 годы.
Научная новизна полученных результатов исследования заключается в формировании представления об актуальных проблемах правоприменения в сфере реализации ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Практическая значимость результатов исследования обусловлена возможностью применения результатов исследования для совершенствования гражданско-правового законодательства в сфере регламентирования института общей долевой собственности.
Теоретическая значимость результатов исследования связана с проведением анализа научной литературы по проблеме изучения общей долевой собственности как гражданско-правового института в Российской Федерации. Собранный теоретический материал может быть полезен для продолжения и расширения научных исследований в данной сфере.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Фрагмент для ознакомления
3
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (в действ. ред. от 08 августа 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/?ysclid=m4z2jys1sf31637586 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (в действ. ред. от 08 августа 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/?ysclid=m506su0ziz984650826 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
3. Федеральный закон Российской Федерации № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (в действ. ред. от 23 ноября 2024 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/?ysclid=m4zr3kf5nt837006016 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года (в действ. ред. от 06 февраля 2007 года) // Консультант Плюс. Информационно-правовой портал. – 1997–2024. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_6381/?ysclid=m4zu44hmts546291741 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
Материалы правоприменительной практики
5. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 25-КГ16-2 от 26 апреля 2016 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/715acf1efefc088b6079c8f98effd840/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
6. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-КГ16-10570 от 24 января 2017 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/72f1fe8a9bde9de338a72e79ec46d775/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
7. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 4-КГ 16-74 от 28 февраля 2017 года // Кодексы и законы. – 2024. – URL: https://www.zakonrf.info/suddoc/abb9872d50cf61798e14c58bd6989203/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
8. Апелляционное определение Ульяновского областного суда № 33-3256/2020 от 06 октября 2020 года // Ульяновский областной суд. Официальный сайт. – 2024. – URL: http://www.uloblsud.ru/index.php?option=3&id=90&idCard=90264&ysclid=m4z17t50l9896401094 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
9. Решение Гагаринского районного суда города Москвы № 02-0176/2017 от 27 июля 2017 года // Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы. – 2024. – URL: https://mos-gorsud.ru/rs/gagarinskij/services/cases/civil/details/b4f9822f-cdbb-4ece-9c09-73cff160b53c?ysclid=m4z22zhiju240107335 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
Учебная литература
10. Шаблова, Е.Г., Жевняк, О.В., Филющенко, Л.И. Гражданское право. Учебное пособие / Е.Г. Шаблова, О.В. Жевняк, Л.И. Филющенко. – Екатеринбург: Издательство Уральского государственного университета, 2023. – 228 с. – Текст непосредственный.
Научная литература
11. Абесалашвили, М.З., Савина, С.В., Мирзоян, Р.Э. Этапы развития правового регулирования общей долевой собственности в России / М.З. Абесалашвили, С.В. Савина, Р.Э. Мирзоян // Вопросы российского и международного права. – 2023. – Т. 13. № 3А. – С. 177–183. – Текст непосредственный.
12. Аскирка, А.Ю. О способах судебной защиты права общей долевой собственности на общее имущество граждан в многоквартирном жилом доме / А.Ю. Аскирка // Молодой ученый. – 2016. – № 21 (125). – С. 552–557. – Текст непосредственный.
13. Баринов, Д.А. Некоторые теоретические аспекты определения понятия доли в праве собственности / Д.А. Баринов // Вопросы российского и международного права. – 2016. – № 5. – С. 30–37. – Текст непосредственный.
14. Бутова, Е.А. Основания возникновения общей долевой собственности: проблемы классификации / Е.А. Бутова // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2014. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovaniya-vozniknoveniya-obschey-dolevoy-sobstvennosti-problemy-klassifikatsii?ysclid=m4zi8esye4477251557 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
15. Волконская, С.А., Кондратюк, Д.Л. Отдельные проблемы защиты права общей долевой собственности / С.А. Волконская, Д.Л. Кондратюк // Образование и право. – 2020. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otdelnye-problemy-zaschity-prava-obschey-dolevoy-sobstvennosti?ysclid=m4zmvamyfj326423164 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
16. Галашева, Л.А. Актуальные вопросы права общей долевой собственности на жилое помещение в судебной практике / Л.А. Галашева // Молодой ученый. – 2019. – № 49 (287). – С. 298–301. – Текст непосредственный.
17. Гизбрехт, Е.Ю. Проблемы правовой регламентации оснований прекращения права общей долевой собственности в России / Е.Ю. Гизбрехт // Государство и право. – 2018. – С. 101–102. – Текст непосредственный.
18. Голубева, А. О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки / А. Голубева // Верное решение. – 2018. – № 07. – URL: https://consultantkhv.ru/periodika/gazeta-vernoe-reshenie/vypusk-07-19-07-18/o-realizatsii-uchastnikami-dolevoy-sobstvennosti-preimushchestvennogo-prava-pokupki/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
19. Ермаков, Е.Ф. Собственность и имущество: экономический и правовой аспекты / Е.Ф. Ермаков // Финансы и кредит. – 2003. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sobstvennost-i-imuschestvo-ekonomicheskiy-i-pravovoy-aspekty?ysclid=m6mqd29ezh314073370 (дата обращения: 22.12.2024). – Текст электронный.
20. Ефремова, Т.Ф. Доля // Толковый словарь / Т.Ф. Ефремова. – 2000. – URL: https://dic.academic.ru/dic.nsf/efremova/159571/Доля?ysclid=m6mqgz3gkr997706445 (дата обращения: 24.12.2024). – Текст электронный.
21. Ишамятова, И.Х., Бондарева, К.М. Осуществление преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности / И.Х. Ишамятова, К.М. Бондарева // Известия Пензенского государственногj университета архитектуры и строительства. – 2022. – № 4. – URL: https://s.esrae.ru/ovv/pdf/2019/2/1277.pdf (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
22. Карась, Е. К вопросу о защите права общей долевой собственности / Е. Карась // Вестник Юридического института Иркутского государственного университета. – 2020. – № 7. – URL: https://repozytorium.amu.edu.pl/server/api/core/bitstreams/87c6b7de-a06b-4d13-9cf8-a9e7f2b99e54/content (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
23. Крюкова, Ю.О. Нюансы и подводные камни общей долевой собственности / Ю.О. Крюкова // Молодой ученый. – 2019. – № 22 (260). – С. 321–323. – Текст непосредственный.
24. Кулеева, И.Ю. Институт общей долевой собственности / И.Ю. Кулеева // Современные научные исследования: теория, методология, практика. – 2014. – № 4. – С. 140–144. – Текст непосредственный.
25. Куликова, С.В., Прилуцкий, А.М. Специфика права на долю в общей долевой собственности / С.В. Куликова, А.М. Прилуцкий // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. – 2016. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/spetsifika-prava-na-dolyu-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti?ysclid=m506xqqz6c203336873 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
26. Лиман, А.А. Основы общей долевой собственности: проблемы и перспективы / А.А. Лиман // Закон и власть. – 2023. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovy-obschey-dolevoy-sobstvennosti-problemy-i-perspektivy?ysclid=m4zy07rcqb498701975 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
27. Логинова, Е.В. Право собственности в гражданском праве современной России / Е.В. Логинова // Образование и право. – 2016. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-v-grazhdanskom-prave-sovremennoy-rossii?ysclid=m6mq72owly409915297 (дата обращения: 21.12.2024). – Текст электронный.
28. Мананкова, Р.П. Общая долевая собственность. Правовой статус членов семьи: основные труды профессора Томского государственного университета Р. П. Мананковой / Р.П. Мананкова. – М.: Статут, 2021. – 744 с. – Текст непосредственный.
29. Нагорная, М. ВС: собственник общего имущества не вправе извлекать из него доход без согласия других собственников / М. Нагорная // Адвокатская газета. – 20 ноября 2019 года. – URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-sobstvennik-obshchego-imushchestva-ne-vprave-izvlekat-iz-nego-dokhod-bez-soglasiya-drugikh-sobstvennikov/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
30. Ожегов, С.И. Доля / С.И. Ожегов // Толковый словарь. – 2009. – URL: https://slovarozhegova.ru/?ysclid=m6mqqh1udx58006577 (дата обращения: 25.12.2024). – Текст электронный.
31. Паничкин, Р.М. Правовая природа доли в общей долевой собственности / Р.М. Паничкин // Актуальные проблемы российского права. – 2022. – Т. 17. № 6 (139). – URL: file:///C:/Users/пк/Downloads/3085-7159-1-PB.pdf (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
32. Поготовко, А.Н. К вопросу о моменте возникновения права общей долевой собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала / А.Н. Поготовко // Вестник экономики, права и социологии. – 2019. – № 4. – URL: https://www.vestnykeps.ru/0419/29.pdf (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
33. Пятков, Д.В. Право общей долевой собственности: сущность и проблемы защиты / Д.В. Пятков // Российско-азиатский правовой журнал. – 2021. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti-suschnost-i-problemy-zaschity?ysclid=m4z4m8yfaa835444746 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
34. Свирькова, Т.В. Особенности правомочий участников общей долевой собственности / Т.В. Свирькова // Вестник науки. – 2024.– №1 (70). Т. 4. – URL: https://www.вестник-науки.рф/article/ (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
35. Семенуха, Т.Б. Правовые формы реализации и защиты преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности / Т.Б. Семенуха // Ученые записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Серия «Юридические науки». – 2021. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-formy-realizatsii-i-zaschity-preimuschestvennogo-prava-pokupki-doli-v-prave-obschey-dolevoy-sobstvennosti?ysclid=m4zkaq3e63779949595 (дата обращения: 20.12.2024). – Текст электронный.
36. Ситникова, Ю.В. Собственность как экономическое явление / Ю.В. Ситникова // Вестник Самарского государственного университета. – 2006. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sobstvennost-kak-ekonomicheskoe-yavlenie?ysclid=m6mqawu1aa802892786 (дата обращения: 26.12.2024). – Текст электронный.
37. Суханов, Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2017. – 560 с. – Текст непосредственный.
38. Филатова, У.Б. Институт права общей собственности в странах романногерманской правовой семьи (Германии, Австрии, Швейцарии, Франции и России: сравнительно-правовое исследование). Дисс. на соиск. уч. ст. д.ю.н. / У.Б. Филатова. – М., 2015. – 450 с. – Текст непосредственный.
39. Чашкова, С.Ю. Основание, момент возникновения и субъекты права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала / С.Ю. Чашкова // Нотариальный вестникъ. – 2017. – № 4. – С. 17–30. – Текст непосредственный.
